Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng) + Đối với nhà: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) - Khi tặng cho, thừa kế nhà, đất: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thổ cư do chuyển nhượng đất đai mới năm 2022. Theo quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về thủ tục cấp sổ đỏ lần đâu cho đất thổ cư mới năm 2022 như sau: a) Giá đất được trừ để tính thuế GTGT được quy định cụ thể như sau: a.1) Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước Cách tính thuế đất hàng năm và tiền phạt do chậm nộp thuế đất hàng năm. Gia đình mình có mảnh đất ở tại đô thị thuộc phường Quan Triều, thành phố Thái Nguyên, thời hạn sử dụng là lâu dài. Diện tích mảnh đất là 112.5 mét vuông. Mặt đường quy hoạch trước mảnh Bước 2: Nộp hồ sơ ; Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất; Bước 4: Nhận kết quả; Đất thổ cư có còn sổ đỏ không ? Bảng phí đóng thuế khi lên thổ cư; Chuyển từ đất vườn, ao sang đất thổ cư; Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư . Thuế đất ở thuế đất thổ cư là một loại thuế nhà đất phổ biến thường gặp nhất hiện nay. Đất thổ cư có phải đóng thuế không chắc chắn là vấn đề luôn được mọi người quan tâm đến. Và trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư có phải đóng thuế hay không? Nếu có thì làm thế nào để tính thuế đất ở một cách đơn giản, chính xác, phù hợp với quy định về thuế hiện hành? Câu trả lời sẽ có trong bài viết ngay sau đây. 1/ Thuế đất ở là gì? Thuế đất ở, thuế đất thổ cư là cụm từ xuất hiện tương đối nhiều khi nói về các loại thuế nhà đất mà người nộp thuế có nghĩa vụ thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, khái niệm thuế đất ở lại không được quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành. Vì thế, trường hợp một số người hiểu sai, nhận định sai về loại thuế này là không thể tránh khỏi. Theo Luật đất đai 2013 mới nhất thì khái niệm thuế sử dụng đất được hiểu như sau “Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.” Mặt khác, thuế sử dụng đất là loại thuế gián thu áp dụng đối với đất ở, đất xây dựng công trình. Các cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định, nghĩa là phải đóng thuế đất. Căn cứ vào Thông tư số 153/2011/TT-BTC và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 Luật số 48/2010/QH12 thì thuế đất ở thuộc phạm vi thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Người nộp thuế phải tiến hành đăng ký, khai, tính và nộp thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Tuy nhiên, không hẳn đất phi nông nghiệp đều chịu khoản thuế này. Cần phải phân định rõ ràng ngay từ đầu để biết được nghĩa vụ của mình và thực hiện đúng. 2/ Đối tượng nào phải chịu thuế đất ở? Đất ở trong trường hợp này không đơn thuần là đất dùng để “ở” mà bao gồm cả trường hợp đất ở và đất sử dụng vào mục đích kinh doanh. Đây là các đối tượng phải chịu thuế đất ở theo quy định pháp luật về thuế hiện hành. Cụ thể trong từng trường hợp sẽ như sau Đất ở Đất ở là đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình khác phục vụ đời sống của mình. Đất ở bao gồm cả đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư hoặc gắn liền với nhà riêng lẻ chỉ tính các trường hợp được công nhận là đất ở của cơ quan có thẩm quyền. Đất ở thường được chia thành hai nhóm là đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất ở tại nông thôn là đất thuộc phạm vi địa giới hành chính xã trừ đất tại khu đô thị mới vẫn thuộc sự quản lý của xã nhưng nằm trong quy hoạch phát triển các quận, thị xã, thành phố. Đất ở tại nông thôn do cá nhân, gia đình đang sử dụng bao gồm đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất. Phù hợp với các chính sách quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt. Đất ở tại đô thị là đất thuộc phạm vi địa giới hành chính của phường, thị trấn. Đặc biệt khác với đất ở tại nông thôn là đất ở tại đô thị bao gồm cả đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện quy hoạch phát triển theo quy định những vẫn thuộc xã quản lý. Ngoài ra, đất ở tại đô thị còn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất phù hợp với chính sách quy hoạch đã được phê duyệt. Nhà ở Nhà ở là công trình được xây dựng nhằm mục đích chính là để ở và phục đời sống sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình cũng như đáp ứng các nhu cầu thiết thực cơ bản khác. Nhà ở được chia ra thành nhiều loại hình khác nhau, cụ thể như sau Nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà ở xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt nhưng vẫn thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình. Ví dụ như nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập,... Nhà chung cư là nhà ở được xây dựng có 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, cầu thang chung, lối đi chung, có phần không gian sở hữu riêng và chung phục vụ nhu cầu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình. Nhà chung cư được chia thành hai loại chính căn cứ theo mục đích sử dụng là nhà chung cư dùng để ở và nhà chung cư dùng để ở kết hợp kinh doanh mục đích sử dụng hỗn hợp. Như vậy, nhà chung cư có phải đóng thuế đất không? Chắc chắn các bạn đã có câu trả lời ngay từ phần này. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng với mục đích thương mại. Ví dụ như để bán, cho thuê,... Nhà ở công vụ nhà ở dành riêng cho các đối tượng thuộc diện ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác. Nhà ở để phục vụ tái định cư các cá nhân, hộ gia đình nào thuộc diện được hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa sẽ được bố trí ở tại đây. Nhà ở xã hội các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước sẽ được bố trí ở tại đây. 3/ Cách tính thuế đất ở 2020 chính xác nhất Căn cứ Thông tư 153/2011/TT-BTC thì thuế đất ở được xác định theo công thức Số thuế phải nộp đồng = Số thuế phát sinh đồng - Số thuế được miễn, giảm nếu có Trong đó, số thuế phát sinh được tính theo công thức sau Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế m2 x Giá của 1m2 đất đồng/m2 x Thuế suất % Tuy nhiên, để tính được số thuế phát sinh cụ thể đòi hỏi phải xác định chính xác 3 yếu tố trong công thức đã đề cập. Những thông tin hướng dẫn chi tiết sau đây sẽ giúp bạn giải nhanh được bài toán này. Diện tích đất tính thuế Giá của 1m2 đất ở Thuế suất Thuế suất trong trường hợp này sẽ áp dụng phương pháp biểu thuế lũy tiến từng phần để tính toán, xác định. Bảng mô tả cụ thể như sau 4/ Các trường hợp được giảm thuế, miễn thuế đất ở Giảm thuế Miễn thuế 5/ Đất thổ cư có phải đóng thuế không? Đất thổ cư là tên gọi khác của đất ở và thường xuất hiện nhiều trong các ngành nghề đặc thù liên quan đến kinh doanh bất động sản. Bởi vì bản chất là đất ở nên đây cũng là đối tượng chịu thuế đất ở. Như vậy, người có quyền sở hữu, sử dụng đất hợp pháp sẽ có nghĩa vụ thực hiện nộp thuế đất phi nông nghiệp theo quy định của Nhà nước. 6/ Có phải đóng thuế đất nông nghiệp lên thổ cư hay không? Căn cứ vào Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Thông tư 76/2014/TT-BTC thì trường hợp yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư thì chủ sở hữu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Như vậy, trường hợp này sẽ phải chịu thuế khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Cá nhân, hộ gia đình có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định theo công thức Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp 7/ Thủ tục nộp thuế đất ở theo quy định Đất thổ cư cần phải đóng thuế. Quy trình, thủ tục nộp thuế nhà đất diễn ra như sau Chuẩn bị hồ sơ khai thuế sử dụng đất Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho từng thửa đất chịu thuế theo mẫu số 01/TK-SDDPNN áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc mẫu số 02/TKSDDPNN áp dụng cho tổ chức. Bản chụp các giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, quyết định hoặc hợp đồng cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bản chụp các giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm thuế nếu có. Điền đầy đủ thông tin Người nộp thuế có trách nhiệm khai chính xác vào Tờ khai thuế các thông tin liên quan như tên, số CMND, mã số thuế, địa chỉ. Các thông tin quan trọng khác như diện tích, mục đích sử dụng. Trường hợp có giấy chứng nhận thì phải khai đầy đủ các thông tin trên giấy chứng nhận như số, ngày cấp, số tờ bản đồ, diện tích đất, hạn mức nếu có. Hàng năm, người nộp thuế không phải thực hiện kê khai lại nếu không có thay đổi về người nộp thuế hoặc không có yếu tố phát sinh làm thay đổi khác. Trường hợp có phát sinh thì thực hiện kê khai lại trong thời hạn 30 ngày và thực hiện thủ tục như trước đó. Đối với đất ở nhà chung cư thì điền thông tin loại nhà, diện tích, hệ số phân bổ căn cứ vào diện tích thực tế đang sử dụng. Nếu thuộc trường hợp miễn, giảm thuế phải điền rõ trường hợp vào mục số 05. Lưu ý chọn khoảng thời gian nộp thuế tùy thuộc vào quyết định của từng trường hợp nộp thuế khác nhau. Có thể nộp 1 lần/năm, 2 lần/năm hoặc theo thời kỳ ổn định. Nộp thuế Người nộp thuế nộp hồ sơ tại cơ quan Thuế theo thời hạn nộp tiền thuế hàng năm chậm nhất là ngày 31 tháng 12 hàng năm. Người nộp thuế có thể lựa chọn nộp thuế 1 lần hoặc 2 lần trong năm nhưng phải đảm bảo hoàn thành theo đúng thời gian trên. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nộp thuế của cơ quan thuế thì người nộp thuế có quyền phản hồi về các thông tin trên thông báo và gửi tới nơi nhận hồ sơ khai thuế. Ở một số địa phương, Chi cục Thuế có thể ủy nhiệm cho UBND cấp xã thực hiện thu thuế của người nộp thuế để tạo sự thuận tiện trong quá trình làm việc của các bên. Lưu ý Hiện nay, các chính sách thuế của Nhà nước đưa ra đã tạo điều kiện hết mức cho người nộp thuế, thì mọi người cũng nên thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Không mất quá nhiều thời gian tính cả quá trình làm hồ sơ, thủ tục khác, vậy nên người sử dụng đất phải chú ý thực hiện tránh trường hợp chậm trễ sẽ bị phạt tiền không đáng có. Công thức tính tiền sử dụng đất chậm nộp mới nhất như sau Tiền chậm nộp = 0,03% x Số tiền thuế chậm nộp x Số ngày chậm nộp Đóng thuế đất ở là trách nhiệm, nghĩa vụ của người sử dụng đất nhưng đồng thời cũng là quyền lợi của người đóng thuế khi thuế có vai trò quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Đóng thuế chính là việc mỗi người dân đang đóng góp tiền bạc của mình vào sự phát triển chung của cả nước. Không đóng thuế đất trừ trường hợp được miễn giảm chính là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt thích đáng. Xem thêm Cách tính & thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đầy đủ nhất Thuế trước bạ nhà đất là gì? Thủ tục, cách tính & những vấn đề liên quan Quy định về thuế đất nông nghiệp theo luật mới nhất Thuế sử dụng đất là một khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp hàng năm, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp. Dưới đây là đối tượng, cách tính và hạn nộp thuế sử dụng đất. 1. Thuế sử dụng đất là gì?* Khái niệmThuế sử dụng đất là một khoản nộp ngân sách nhà nước bắt buộc mà tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải đóng khi sử dụng đất, trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn.* Phân loạiThuế sử dụng đất gồm Thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.* Kỳ khai, nộp thuếCăn cứ điểm d và điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thuế sử dụng đất là loại thuế khai theo ý Người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khai thuế theo năm đối với từng thửa đất và khai tổng hợp đối với đất ở trong trường hợp có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất cùng một quận, huyện hoặc tại nhiều quận, huyện trong cùng một địa bàn cấp tỉnh. Người nộp thuế không phải khai tổng hợp đối với các trường hợp sau- Người nộp thuế có quyền sử dụng đất đối với một thửa đất hoặc nhiều thửa đất tại cùng một quận, huyện nhưng tổng diện tích đất chịu thuế không vượt hạn mức đất ở tại nơi có quyền sử dụng Người nộp thuế có quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất ở tại các quận, huyện khác nhau nhưng không có thửa đất nào vượt hạn mức và tổng diện tích các thửa đất chịu thuế không vượt quá hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng Thuế sử dụng đất nông Đối tượng có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệpCăn cứ Điều 1 Nghị định 74-CP, tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, gồm- Các hộ gia đình nông dân, hộ tư nhân và cá Các tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất dành cho nhu cầu công ích của Các doanh nghiệp nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ sản bao gồm nông trường, lâm trường, xí nghiệp, trạm trại và các doanh nghiệp khác, cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang, tổ chức xã hội và các đơn vị khác sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thuỷ Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp- Người sử dụng đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; diện tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm; diện tích đất làm tích được miễn thuế Toàn bộ diện tích đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; diện tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm; diện tích đất làm tích đất trồng cây hàng năm có ít nhất một vụ lúa trong năm bao gồm diện tích đất có quy hoạch, kế hoạch trồng ít nhất một vụ lúa trong năm hoặc diện tích đất có quy hoạch, kế hoạch trồng cây hàng năm nhưng thực tế có trồng ít nhất một vụ lúa trong Hộ nghèo được giao hoặc công nhận đất nông chi tiết 3 trường hợp miễn thuế sử dụng đất nông nghiệpThời gian được miễn thuế Đến hết ngày 31/12/ Thuế sử dụng đất phi nông Đối tượng thu thuếCăn cứ Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC, người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định như sau- Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuếĐất ở tại nông thôn, đất ở tại đô sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm+ Đất xây dựng khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất.+ Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh kể cả đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh trong khu công nghệ cao, khu kinh tế.+ Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất.+ Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế như đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa,… được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sauTrường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất là người nộp có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì pháp nhân mới là người nộp thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì người nộp thuế là người cho thuê nhà đơn vị được giao ký hợp đồng với người thuê.Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà ở để bán, cho thuê thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển Đối tượng không chịu thuếĐất phi nông nghiệp không sử dụng vào mục đích kinh doanh thuộc đối tượng không chịu thuế bao gồm- Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồmĐất giao thông, thủy lợi bao gồm đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, đường sắt, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay, bao gồm cả đất nằm trong quy hoạch xây dựng cảng hàng không, sân bay nhưng chưa xây dựng do được phân kỳ đầu tư theo từng giai đoạn phát triển được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đất xây dựng các hệ thống cấp nước không bao gồm nhà máy sản xuất nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn giao thông, an toàn thủy xây dựng công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng bao gồm đất sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, công trình văn hoá, điểm bưu điện - văn hoá xã, phường, thị trấn, tượng đài, bia tưởng niệm, bảo tàng, cơ sở phục hồi chức năng cho người khuyết tật, cơ sở dạy nghề, cơ sở cai nghiện ma tuý, trại giáo dưỡng, trại phục hồi nhân phẩm; khu nuôi dưỡng người già và trẻ em có hoàn cảnh khó có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định bảo xây dựng công trình công cộng khác bao gồm đất sử dụng cho mục đích công cộng trong khu đô thị, khu dân cư nông thôn; đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất xây dựng công trình hệ thống đường dây tải điện, hệ thống mạng truyền thông, hệ thống dẫn xăng, dầu, khí và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình trên; đất trạm điện; đất hồ, đập thuỷ điện; đất xây dựng nhà tang lễ, nhà hoả táng, lò hoả táng; đất để chất thải, bãi rác, khu xử lý chất thải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng bao gồm đất thuộc nhà chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt Đất làm nghĩa trang, nghĩa Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ bao gồm diện tích đất xây dựng công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ theo khuôn viên của thửa đất có các công trình này. Trường hợp này, đất phải thuộc diện đủ điều kiện được cấp Giấy chứng Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an Đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình của hợp tác xã phục vụ trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất tại đô thị sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;Đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống, xây dựng nhà, kho của hộ gia đình, cá nhân chỉ để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông 10 trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệpTheo Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và Điều 10 Thông tư 153/2011/TT-BTC, những trường hợp sau đây được miễn thuế đất phi nông nghiệp- Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư ưu đãi đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh Đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi, cơ sở chữa bệnh xã Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khănXem chi tiết 10 trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp4. Cách tính và mức nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp* Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệpCăn cứ Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Thông tư 153/2011/TT-BTC, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp đối với diện tích đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục đích kinh doanh được xác định như sauSố thuế phải nộp đồng = Số thuế phát sinh đồng - Số thuế được miễn, giảm nếu cóTrong đóSố thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất đồng/m2 x Thuế suất %Như vậy, để tính được số thuế phát sinh phải biết 1 Diện tích đất tính thuế, 2 Giá của 01 m2 đất và 3 Thuế suất %Xem chi tiết Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp* Mức thuế sử dụng phải nộp hàng nămMặc dù cách tính khá phức tạp nhưng căn cứ vào biên lai thu thuế sử dụng đất hàng năm mà hộ gia đình, cá nhân nộp thì mức thu dao động vài chục đến vài trăm nghìn Thời hạn nộp thuế sử dụng đấtKhoản 1 và khoản 2 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định thời hạn nộp thuế như sau Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp- Thời hạn nộp thuế lần đầu Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp năm thứ hai trở đi, người nộp thuế nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một lần trong năm chậm nhất là ngày 31/ Thời hạn nộp tiền thuế chênh lệch theo xác định của người nộp thuế tại Tờ khai tổng hợp chậm nhất là ngày 31/3 năm dương lịch tiếp theo năm tính Thời hạn nộp thuế đối với hồ sơ khai điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông Thuế sử dụng đất nông nghiệp- Thời hạn nộp thuế lần đầu Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp Từ năm thứ hai trở đi, người nộp thuế được chọn nộp tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp một lần hoặc hai lần trong năm. Trường hợp người nộp thuế chọn nộp thuế một lần trong năm thì thời hạn nộp thuế là ngày 31/ hợp người nộp thuế chọn nộp thuế hai lần trong năm thì thời hạn nộp thuế cho từng kỳ như sau kỳ thứ nhất nộp 50% chậm nhất là ngày 31/5; kỳ thứ hai nộp đủ phần còn lại chậm nhất là ngày 31/ Thời hạn nộp thuế đối với hồ sơ khai điều chỉnh chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp Trường hợp địa phương có mùa vụ thu hoạch sản phẩm nông nghiệp không trùng với thời hạn nộp thuế quy định tại khoản này thì cơ quan thuế được phép lùi thời hạn nộp thuế không quá 60 ngày so với thời hạn quy định tại khoản đây quy định về thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật hiện hành. Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở hoặc canh tác nông nghiệp thì đây là khoản tiền không bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất. Bên cạnh việc có được chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư hay không thì người dân còn quan tâm đến chi phí. Để biết khi chuyển đổi lên đất thổ cư mất bao nhiêu tiền thì người dân phải biết cách tính và biết giá đất của thửa đất cần chuyển. Hiểu được điều đó, ACC xin gửi tới quý khách hàng bài viết “Bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư” với những nội dung sauBảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư Bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư bao gồm những khoản phí sau Tiền sử dụng đất khi tính bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư* Cách tính dưới đây chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá hợp 1 Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Như vậy, 02 trường hợp sau đây sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.– Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất lại, nếu thuộc trường hợp trên thì tiền sử dụng đất tính theo công thức sauTiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp Trường hợp 2 Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Như vậy, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sauTiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp* Riêng đối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng hợp pháp thì căn cứ vào nguồn gốc đất đó để thu tiền sử dụng đất, cụ thể– Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.– Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông dù có cách tính khá phức tạp như trên nhưng số tiền cụ thể sẽ do bên cơ quan thuế tính và thông báo cho người sử dụng đất. Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, người dân chỉ cần đối chiếu để kiểm tra cho chính Lệ phí trước bạ khi tính bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư– Đối tượng phải nộp Áp dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được UBND cấp huyện, cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí.– Cách tính lệ phí trước bạ Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính theo công thức sauLệ phí trước bạ = Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích x Lệ phí cấp Giấy chứng nhận khi tính bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư– Đối tượng áp dụng Chỉ nộp lệ phí này nếu được cấp Giấy chứng nhận mới được cấp bìa sổ mới.– Mức nộp Dù mỗi tỉnh thành có mức thu khác nhau nhưng hầu hết đều dưới đồng/giấy/lần Phí thẩm định hồ sơ khi tính bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cưPhí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định; nội dung này được nêu rõ tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định như sau“i Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật”. Vì thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên người dân phải biết 02 điều sau– Không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này.– Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành là không giống Một số câu hỏi thường gặp về bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cưCác loại phí, lệ phí cần nộp khi tính bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cưLệ phí cấp Giấy chứng nhậnLệ phí trước bạ Phí thẩm định hồ sơCơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ khi tính bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cưThẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ươngTại sao nên sử dụng dịch vụ của ACCGiá trọn gói và không phát kiệm chi phí đi lại và thời gian công sức của khách cấp hồ sơ rất đơn giản, tư vấn miễn phíLàm đúng quy định với chi phí hợp lý, tiết kiệm cho khách ngũ nhân viên có chuyên môn, trình độChi phí khi sử dụng dịch vụ của ACCCông ty ACC cung cấp dịch vụ và tư vấn bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư với chi phí thấp giúp quý khách hàng hoàn thiện hồ sơ, các thủ tục pháp lý nhanh chóng và chính xác đây là quy định giải đáp về bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư mất bao nhiêu tiền? Theo đó, không ấn định số tiền cụ thể cho mọi trường hợp mà phải biết giá đất của từng thửa đất và áp dụng các công thức tính như trên. Thông thường tiền sử dụng đất là khoản tiền phải nộp nhiều nhất, trừ trường hợp được miễn, giảm. Nếu còn gì thắc mắc về bảng giá chuyển đổi đất vườn sang thổ cư, hãy liên hệ với ACC để được giải đáp!✅ bảng giá⭕ chuyển đổi đất vườn sang thổ cư✅ Cập nhật⭐ 2022✅ Zalo⭕ 0846967979✅ Hỗ trợ⭐ Toàn quốc✅ Hotline⭕ ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Hiện nay, gia đình tôi đang sống ở nông thôn. Tuy nhiên sắp tới ba mẹ tôi có dự định sẽ chuyển lên thành phố để sinh sống. Ba mẹ tôi thắc mắc không biết là thuế đất nàh ở trên thành phố có khác gì so với thuế đất nhà ở nông thôn hay tôi được biết thì thuế đất thổ cư có thể hiểu nôm na là khoản tiền mà chủ sử dụng đất ở phải nộp cho Nhà nước hàng năm. Mặc dù vậy, khái niệm cụ thể về thuế đất thổ cư vẫn chưa được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật chính thống. Và Đất thổ cư có phải đóng thuế không năm 2023? Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Hãy cùng với Luật sư X giải đáp thắc mắc cho bạn. Chúng tôi hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc. Căn cứ pháp lý Luật đất đai năm 2013 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT Thuế đất thổ cư được hiểu là gì? Đất thổ cư là cách mà người dân gọi phổ biến đối với loại đất dùng để ở hoặc xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, luật pháp không chính thức công nhận tên gọi “đất thổ cư”. Theo Luật đất đai năm 2013 thì đất ở hay còn gọi đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được Nhà nước công nhận qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ và chia thành 2 loại là đất ở tại nông thôn ký hiệu là ONT và đất ở tại đô thị ký hiệu là OĐT. Thuế đất thổ cư có thể hiểu là khoản thuế mà chủ sử dụng đất ở phải nộp cho Nhà nước hàng năm. Tuy nhiên, khái niệm về thuế đất thổ cư không được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật chính thống. Như vậy, Thuế đất thổ cư nông thôn là khoản thuế đối với đất ở tại nông thôn phải nộp cho Nhà nước hàng năm. Đất thổ cư có phải đóng thuế không? Thông thường đối với đất thổ cư không đơn giản chỉ dùng để ở mà còn dùng với mục đích kinh doanh. Do vậy, mà đối tượng chịu thuế đất thổ cư phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Về Thuế đất ở Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở hoặc công trình khác phục vụ cho đời sống của nhân dân. Với đất ở nông thôn thì đất thuộc phạm vi địa giới hành chính xã. Chỉ trừ đất tại khu đô thị mới vẫn thuộc sự quản lý của xã nhưng nằm trong quy hoạch phát triển các quận, thị xã, thành phố. Thuế nhà ở Nhà ở là công trình xây dựng phục vụ nhu cầu sinh sống của hộ gia đình, cá nhân. Do vậy, nhà ở thường được chia thành các loại hình cơ bản như Nhà ở riêng lẻ. Đây là nhà ở xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt nhưng vẫn thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình Nhà ở chung cư. Đây là nhà ở được xây dựng có 2 tầng trở lên có nhiều căn hộ, cầu thang chung, lối đi chung. Đặc biệt là có cả phần không gian sở hữu riêng và chung phục vụ nhu cầu của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. Về nhà ở thương mại. Đây là nhà ở được đầu tư xây dựng với mục đích thương mại Nhà ở công vụ. Đây nhà ở dành riêng cho các đối tượng thuộc diện ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác. Nhà ở tái định cư. Đây là nhà các cá nhân, hộ gia đình nào thuộc diện được hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa sẽ được bố trí ở tại đây. Nhà ở xã hội. Là nhà mà các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước sẽ được bố trí để ở tại đây. Đất thổ cư có phải đóng thuế không? Cách tính thuế đất thổ cư nông thôn Điều 4 Thông tư số 153/2011/TT-BTC quy định căn cứ tính thuế như sau “Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp SDĐPNN là quy mô đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.” Hiện nay, tất cả các loại đất đều phải thực hiện đúng và đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước bao gồm cả đất thổ cư, được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng, chủ mảnh đất sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định pháp luật hiện hành. Theo Khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định cách tính thuế đất thổ cư được xác định như sau Số thuế cần nộp = Số thuế phát sinh STPS – Số thuế miễn giảm nếu có. Trong đó, công thức tính số thuế phát sinh như sau STPS = Diện tích đất cần tính thuế x Giá 1m2 đất sử dụng x Thuế suất % Trong đó Diện tích đất cần tính thuế – Nếu người nộp thuế sở hữu nhiều mảnh đất nằm trong phạm vi của một tỉnh thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích của tất cả các mảnh đất thuộc diện chịu thuế trong địa bàn tỉnh đó. – Mảnh đất đã được cấp Sổ đỏ thì diện tích đất tính thuế được quy định trong sổ đỏ. Trường hợp diện tích đất ở ghi trong sổ đỏ nhỏ hơn so với điện tích đất thực tế, diện tích đất tính thuế là diện tích đất sử dụng thực tế khi sử dụng. – Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân cùng sử dụng một thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ thì diện tích đất cần tính thuế là diện tích đất thực tế người sử dụng đất sử dụng. – Các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình cùng sử dụng trên một mảnh đất đã có Sổ đỏ thì diện tích tính thuế chính là diện tích được ghi ở bên trong Sổ đỏ. Giá 1m2 đất ở là giá đất theo từng mục đích sử dụng của thửa đất được tính thuế do các UBND cấp tỉnh quy định và được làm ổn định theo một chu kỳ 5 năm 1 lần. Người sử dụng đất cần phải chú ý những điều sau – Nếu trong chu kỳ 5 năm có sự thay đổi về người nộp thuế hay phát sinh thêm các yếu tố có thể làm thay đổi về giá của 1m2 đất tính thuế thì thời gian còn lại của chu kỳ sẽ không cần phải xác định lại giá nữa; – Trường hợp được nhà nước giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đất ở trong chu kỳ ổn định thì giá của 1m2 đất là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm được giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất; – Đối với đất sử dụng không đúng mục đích, đất lấn chiếm thì giá của 1m2 đất do UBND cấp tỉnh quy định. Thuế suất Đối với đất ở bao gồm sử dụng đất dùng để kinh doanh được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến đối với từng phần có thể tính toán và áp dụng như sau – Diện tích nằm trong hạn mức Thuế suất 0,03% – Diện tích vượt nhỏ hơn 3 lần so với hạn mức Thuế suất 0,07% – Diện tích vượt lên trên 3 lần so với hạn mức Thuế suất 0,15% Đất thổ cư có được kinh doanh không? Đất phục vụ mục đích kinh doanh là đất phi nông nghiệp. Tại Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT đã quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong đó xác định “Khi chủ sử dụng đất chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.“ Như vậy chủ sử dụng đất thổ cư có được kinh doanh trên mảnh đất đó, tuy nhiên trước khi thực hiện hoạt động kinh doanh thì phải ra cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký biến động đất. Để kinh doanh trên đất thổ cư, cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai như sau Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mời bạn xem thêm bài viết Thủ tục chuyển lên đất thổ cư theo quy định mới Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư như thế nào năm 2022? Quy định xây nhà trên đất thổ cư Thông tin liên hệ Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Đất thổ cư có phải đóng thuế không?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến Đăng ký bảo hộ logo Tp Hồ Chí Minh. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng. Câu hỏi thường gặp Thuế đất thổ cư nông thôn có rẻ hơn thành phố không?Theo quy định, thuế suất không có sự chênh lệch giữa nông thôn và đô thị. Diện tích đất chịu tính thuế tùy thuộc vào hạn mức giao đất, cho thuê đất của từng địa phương. Còn giá của 1m2 đất sẽ có sự khác nhau giữa nông thôn và thành thực tế, giá của 1m2 đất ở thành phố thường cao hơn và thậm chí gấp nhiều lần so với giá 1m2 đất ở nông thôn. Vì vậy, mức thuế phải nộp ở nông thôn thường sẽ rẻ hơn mức thuế phải nộp ở thành phố. Đất thổ cư có được xây nhà không?Đất thổ cư là loại đất phi nông nghiệp. Căn cứ Thông tư 08/2007/TT-BTNMT thì đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng những công trình phục vụ đời sống, đất vườn gắn liền với nhà cùng một thửa đất thuộc khu dân cư thì cũng được công nhận là đất đó, có thể khẳng định, đất thổ cư được phép xây dựng nhà ở, tuy vậy để xây dựng được nhà ở trên đất thổ cư chủ nhà cần phải lên UBND cấp huyện liên hệ và xin hướng dẫn thủ tục cấp giấy phép xây dựng tùy vào từng địa phương mà quy trình thủ tục sẽ khác nhau. Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khi nào?Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định tại Khoản 2 Điều 18 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP như sau“i Thời hạn nộp thuế lần đầu với người nộp thuế chậm nhất là ba mươi ngày tính từ ngày cơ quan nhà nước ban hành thông báo nộp năm thứ hai trở đi, người nộp thuế được chọn nộp thuế dưới hình thức nộp một lần hoặc hai lần trong năm.“Đối với trường hợp nộp thuế một lần trong năm thì thời hạn nộp thuế là ngày 31/05. Còn với trường hợp nộp thuế hai lần trong năm thì thời hạn nộp thuế cho từng kỳ được xác định như sau với kỳ thứ nhất thì thời hạn nộp 50% chậm nhất là ngày 31/5, đến kỳ thứ hai người nộp thuế nộp đủ phần còn lại trong thời hạn chậm nhất là ngày 31/10. Xin chào Luật Sư 247. Tôi tên là Việt Mỹ, tôi là một người hành nghề tự do nên không hiểu biết quá sâu về những vấn đề liên quan tới đất đai. Tôi đặc biệt quan tâm tới thuế đất thổ cư, liệu có phải đóng loại thuế này hàng năm hay không, nếu có thì mức đóng như nào, có thể chỉ cho tôi cách tính không. Vậy luật sư có thể giải đáp giúp tôi thắc mắc có phải đóng thuế đất thổ cư hàng năm hay không? Mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư 247. Để giải đáp thắc mắc “Có phải đóng thuế đất thổ cư hàng năm hay không?” và cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau Căn cứ pháp lý Luật Đất đai năm 2013 Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư được hiểu một cách đơn giản nhất đó chính là đất xây để ở hoặc dùng để xây dựng nhà cửa. Theo quy định của Luật đất đai đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây cũng chính là cách gọi phổ biến mà người dân thường hay dùng. Đặc biệt những cá nhân tổ chức hay hộ gia đinh sử dụng đất thổ cư đều phải nộp thuế theo quy định của pháp luật. Đây là một quy định bắt buộc mà đa sô mọi người đều phải thực hiện. Có phải đóng thuế đất thổ cư hàng năm hay không? Đất thổ cư phải đóng thuế hàng năm, người sử dụng đất có quyền sở hữu hợp pháp đều phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của Nhà nước. Thời gian nộp thuế đất thổ cư sẽ tùy thuộc vào quyết định của người nộp thuế. Có thể nộp 1 năm 2 lần hay là 1 năm 1 lần hoặc yêu cầu nộp thuế theo kỳ. Thời gian bắt buộc người nộp thuế phải nộp đầy đủ theo quy định là vào ngày 31/12 hàng năm. Có phải đóng thuế đất thổ cư hàng năm hay không? Đối tượng nào phải chịu thuế đất thổ cư? Đối tượng nào phải nộp thuế đất thổ cư này, trong trường hợp này không phải chỉ nhắc đến đất sử dụng để ở mà còn thể hiện cho các trường hợp sử dụng đất vào các mục đích kinh doanh như xây dựng các dự án căn hộ, nhà ở. Tất cả những đối tượng này đều phải nộp thuế đất ở theo quy định và cụ thể được thể hiện ở các trường hợp này như sau Đất sử dụng để ở Đất sử dụng để xây dựng nhà ở hay một số công trình khác nhằm phục vụ cho đời sống của mình. Loại đất này còn bao gồm cả đất ao, đất vườn nếu có gắn liền với nhà ở trên thửa đất đó. Nhưng lưu ý là đất chỉ được tính nếu được cơ quan của Nhà nước công nhận. Loại đất này được chia thành 2 nhóm đất chính đó là đất ở tại khu vực nông thôn và đất ở tại khu vực đô thị. Đất thổ cư, đất ở tại khu vực nông thôn là loại đất được xác định là nằm trong địa giới hành chính của xã tại địa phương. Trừ một số đất tuy thuộc sự quản lý của thị xã nhưng là đất nằm trong khu đô thị mới, thuộc quy hoạch của Nhà nước để phát triển quận, huyện, thành phố. Đất này do cá nhân hay gia đình sử dụng gồm đất xây dựng nhà ở hay đất các công trình phục vụ đời sống. Đất sử dụng phù hợp với quy hoạch của Nhà nước, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đất thổ cư, đất ở tại khu vực đô thị là đất được xem là nằm trong địa giới hành chính của thị trấn hay phường. Khác với đất xây dựng nhà ở nông thôn, đất ở đây bao gồm đất để ở tại các khu đô thị mới đã thực hiện việc quy hoạch của Nhà nước. Đất ở đô thị cũng bao gồm đất sử dụng để xây nhà hay các công trình nhằm phục vụ đời sống khác. Các công trình nhà ở Nhà ở được xem là dự án công trình xây dựng lên với mục đích sử dụng chính là để ở. Các công trình này được xây dựng lên nhằm mục đích phục vụ đời sống của các hộ gia đình hay cá nhân. Ngoài ra nhà ở còn là nơi có thể đáp ứng cho con người các nhu cầu cơ bản và cần thiết khác. Công trình nhà ở được chia ra thành các loại hình khác nhau khác, cụ thể là Nhà ở được xây dựng theo kiểu riêng lẻ Là nhà được xây dựng riêng biệt trên lô đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân hay hộ gia đình. Nhà kiểu này có thể kể tên như là nhà độc lập, nhà biệt thự,… Nhà ở được xây dựng theo kiểu chung cư Là nhà xây dựng với đặc điểm 3 tầng trở lên, trong đó có thêm nhiều căn hộ khác nữa. Kiểu nhà ở có phần lối đi và cầu thang chung nhằm phục vụ cho nhu cầu của người sử dụng. Nhà ở xây dựng với mục đích thương mại như xây dựng nhà để bán hay cho thuê,… Nhà ở xây dựng nhằm sử dụng cho mục đích công vụ. Nhà xây dựng lên để dành cho các đối tượng nằm trong diện được thuê trong thời gian cá nhân hay tổ chức thực hiện công tác. Nhà ở được xây dựng phục vụ cho quá trình tái định cư Loại nhà này được xây dựng lên nhằm mục đích để dành cho các cá nhân hay hộ gia đình nằm trong diện được Nhà nước hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất hay bị giải tỏa. Xây dựng nhà ở xã hội Là loại nhà được xây dựng lên với mục đích sử dụng cho các đối tượng nằm trong diện hỗ trợ của Nhà nước. Hướng dẫn cách tính thuế đất thổ cư? Thuế đất ở được quy định theo Thông tư 153/2011/TT-BTC và được tính như sau Số tiền phải nộp thuế đất ở = Số tiền thuế phát sinh – Số tiền thuế nếu nằm trong diện được miễn, giảm. Đơn vị tính là VNĐ Trong đó, công thức của số tiền thuế phát sinh được tính như sau Số tiền thuế phát sinh = Diện tích của lô đất tính thuế x Giá tiền của lô đất trên một m2 diện tích x Thuế suất. Đơn vị tính diện tích đất là m2, giá của lô đất là đồng/m2, thuế suất là %. Thông tin liên hệ Trên đây là tư vấn của Luật Sư 247 về vấn đề “Có phải đóng thuế đất thổ cư hàng năm hay không?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như chia nhà ở khi ly hôn, tìm hiểu về hợp thức hóa lãnh sự tại Việt Nam, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư 247 để được hỗ trợ, giải đáp. Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web web nước ngoài Lsxlawfirm,… Hãy liên hệ Mời bạn xem thêm Chuyển đổi đất trang trại sang đất thổ cư như thế nào?Quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cưĐất thổ cư không được cấp phép xây dựng năm 2022 Câu hỏi thường gặp Điều kiện mua bán đất thổ cư như nào?Đất thổ cư nếu muốn thực hiện việc mua bán phải đáp ứng đủ các điều kiện sauĐất thổ cư phải có sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng không nằm trong diện tranh chấp hay quy hoạch của Nhà nước quy địnhĐất không nằm trong danh sách kê biên nhằm thực hiện việc thi hành ánĐất có nằm trong thời hạn sử dụng. Những lưu ý khi mua đất thổ cư?Rất nhiều người khi mua đất ở thường không nắm rõ về các thủ tục và tính pháp lý. Hầu như họ đều không có kinh nghiệm mua đất thổ cư. Điều này dẫn đến việc gặp nhiều khó khăn, thậm chí là bị lừa khi mua đất. Một số lưu ý khi mua đất thổ cư dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro+ Tìm hiểu thông tin và vấn đề pháp lý về khu đất.+ Mảnh đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ.+ Hợp đồng mua bán đất thổ cư phải có chữ ký của tất cả những người có liên tính pháp lý của mảnh đất, theo chia sẻ của những người có kinh nghiệm chọn mua đất thổ cư, người mua nên chú ý những vấn đề sau+ Chọn hướng mảnh đất.+ Diện tích và vị thế.+ Môi trường sống xung quanh.+ Lối vào không có tranh chấp. Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?Hiện nay trong Luật hay các Nghị định đã được Chính phủ ban hành chưa có mục nào quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu dùng đất thổ cư để kinh doanh. Tuy nhiên để có thể được kinh doanh một cách hợp pháp thì bạn vẫn cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực.

giá đóng thuế đất thổ cư